کتاب فرآیند بررسی، تهیه، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری

کتاب فرآیند بررسی، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری

ويژه آزمون‌های نظام مهندسی (رشته شهرسازی)

کتاب فرآیند بررسی، تهیه، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری، ویژه داوطلبان شرکت در آزمون‌های نظام مهندسی شهرسازی و ترافیک می‌باشد.

بخشی از کتاب فرآیند توسعه شهری :

اراضی بایر

زمین‌هایی که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته  و یا نداشته‌ باشد.

ارضی بایر شهر به زمین‌هایی اطلاق می‌گردد که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات درآمده بدون درنظر گرفتن مالکیت آن.

زمین‌هایی که مالک دارد ولی مستحدثات ندارد. مالک آن را برای مدتی نامحدود و نامعلوم رها کرده است و در آن کار نمی‌کند.

زمین‌هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره برداری بدون عذر موجه به مدت ۵ سال متوالی متروک مانده باشد.

اراضی دایر شهری

اراضی دایر شهری، به زمین‌هایی گفته می‌شود که آنها را آباد و احیا نموده‌اند و در حال حاضر اراضی دایر مشمول قانون زمین شهری فقط اراضی کشاورزی محصور و غیر محصور می‌باشند.

زمین‌هایی که احیا شده و مستمرا مورد بهره‌برداری می‌باشند.

اراضی‌آباد (غیر موات) را گویند و شامل زمین‌های آیش هم می‌شود.

اراضی‌ متروکه

بر خلاف اراضی موات، سابقه مالکیت مسلم دارند و فعلا در آن کشت و زرع و مستحدثات دیده نمی‌شود و محرز است که مالک آن اعراض کرده‌ است.

اراضی‌ مخروبه

اراضی‌ بایر بلا مالک که اعراض آنها احراز شده باشد و جزو اراضی مباحثه بوده درحکم موات است.

فهرست کتاب:

بخش اول / تعاریف و مفاهیم

۱-۱-اراضی‌ باير شهری
۱-۲-اراضی‌ داير شهری
۱-۳-اراضی‌ متروكه
۱-۴-اراضی‌ مخروبه
۱-۵-اراضی‌ مستحدث
۱-۶-اراضی‌ مسكونی
۱-۷-اراضی‌ مفروزی
۱-۸-اراضی‌ موات
۱-۹-افراز
۱-۱۰-آرم‌سازی ترافيك
۱-۱۱-آماده‌سازی زمين
۱-۱۲-باز‌زنده‌ سازی
۱-۱۳-بازسازی

۱-۱۴-بازيافت زمين شهری
۱-۱۵-برزن
۱-۱۶-برنامه‌ریزی شهری
۱-۱۷-بلوك شهری
۱-۱۸-پلاك ثبتی
۱-۱۹-تراکم
۱-۲۰-تراکم مسکونی
۱-۲۱-تفكيك
۱-۲۲-تمرکز زدایی
۱-۲۳-توپوگرافی
۱-۲۴-توسعه ميان‌افزار
۱-۲۵-حريم
۱-۲۶-حوزه استحفاظی
۱-۲۷-حومه شهر
۱-۲۸-ريخت‌شناسی شهری
۱-۲۹-سازواری زمين
۱-۳۰-سرانه‌های شهری
۱-۳۱-سكونت
۱-۳۲-سیما و منظر شهری
۱-۳۳-سياست نوسازي شهری
۱-۳۴-سيستم‌های شهری
۱-۳۵-شهر
۱-۳۶-شهر جديد
۱-۳۷-شهر سالم
۱-۳۸-شهرسازی
۱-۳۹-شهرك
۱-۴۰-طراحی شهری
۱-۴۱-طرح‌ریزی شهری
۱-۴۲-کاربری زمین
۱-۴۳-كاداستر
۱-۴۴-مترو پليس
۱-۴۵-محدوده‌ خدمات‌ شهری
۱-۴۶-محدوده‌ شهر
۱-۴۷-محدوده‌ قانونی‌ شهر
۱-۴۸-محله
۱-۴۹-مدیریت شهری
۱-۵۰-منطقه‌بندی
۱-۵۱-ناحيه
۱-۵۲-نوسازی شهری

بخش دوم / طرح‌های توسعه شهری

قسمت اول- انواع طرح‌های توسعه
۱-۱-طرح‌ جامع سرزمين
۱-۲-طرح‌ كالبدي ملی
۱-۳-طرح‌ توسعه و عمران (جامع) ناحيه‌ای
۱-۴-طرح‌ توسعه و عمران شهر و حوزه نفوذ
۱-۵-طرح‏‌های منطقه شهری
۱-۶-طرح‌ جامع شهرستان
۱-۷-طرح‌ مجموعه شهری
۱-۸-طرح‌ جامع شهر
۱-۹-طرح‌ تفصيلی
۱-۱۰-طرح‌های بهسازی، نوسازی، بازسازی و مرمت بافت‌ها

۱-۱۱-طرح‌ آماده‌سازی
۱-۱۲-طرح‌ موضوعی
۱-۱۳-طرح‌ موضعی
۱-۱۴-طرح‌هادی شهری
۱-۱۵-طرح‌ شهرهای جديد
۱-۱۶-طرح‌ شهرك‏‌ها
۱-۱۷-طرح‌ شهرك‌های مسكونی
۱-۱۸-طرح‌ ساير شهرك‌ها
۱-۱۹-طرح‏‌های جزئيات شهرسازی
۱-۲۰-طرح‌های ويژه
۱-۲۱-طرح هادی روستا
۱-۲۲-طرح‌ ساماندهی فضا و سكونتگاه‌های روستایی
قسمت دوم- سابقه طرح‌های توسعه شهری
قسمت سوم- فرآیند تهیه طرح‌های شهری
بررسی و تصويب طرح‏ها
قسمت چهارم- اجرای طرح‌های توسعه شهری

بخش سوم / آمايش سرزمین و طرح کالبدی ملی

قسمت اول- آمايش سرزمین
تعاریف آمایش سرزمین
اهداف آمایش سرزمین
قسمت دوم- طرح‏هاي كالبدی ملی و منطقه‏ای

بخش چهارم / طرح‌های جامع،تفصیلی و هادی شهری

طرح‌های جامع، تفصیلی و هادی شهری
قسمت اول- طرح‌ جامع شهری
ویژگی‌های اساسی طرح جامع شهری
محتوای طرح جامع شهری
اهداف طرح جامع شهری
قسمت دوم- طرح‌های تفصيلی
ضرورت تهیه طرح تفصیلی
اهداف طرح تفصیلی
محتواي طرح‌هاي تفصيلی
نقشه‌ها و گرارشات طرح‌های تفصیلی

تهيه طرح‌هاي تفصيلی
بررسي و تصويب طرح‌های تفصيلی
قسمت سوم- طرح‌های هادی
اهداف طرح‌های هادی شهری
محتوای طرح‌های هادی
تهيه طرح‌های هادی شهری
بررسی و تصويب طرح‌های هادی شهری

بخش پنجم / طرح‌های بهسازی و نوسازی

طرح‌های بهسازی و نوسازی شهری
طرح ‏های بهسازی، نوسازی، بازسازی و مرمت بافت‏ها
اهداف طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت شهری
محتوای طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده
بررسي و تصويب طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده

بخش ششم / آماده‌سازی و تفکیک

آماده‌سازی و تفکیک
قسمت اول- طرح‌های آماده‌سازی زمین
۱-۱-سابقه طرح‌های آماده‌سازی زمين
۱-۲-ضرورت تهیه طرح‌های آماده‌سازی زمين
۱-۳-تهیه طرح‌های آماده‌سازی زمين
۱-۴-محتوای طرح‌های آماده‌سازی زمين
۱-۵-اهداف طرح‌های آماده‌سازی زمين

قسمت دوم- تفکیک اراضی
۲-۱-تعاریف و اصطلاحات تفکیک
۲-۲-كنترل تفكيك اراضی
۲-۳-ضروریت تفکیک اراضی
۲-۴-پیشینه تفكيك اراضی
۲-۵-نظارت بر تفكيك اراضی
۲-۶-تفكيك اراضی خارج از محدوده شهرها
۲-۷-تفكيك‌ اراضی‌ در طرح‌های جامع و تفصيلی
۲-۸-تفكيك‌ اراضی‌ و کاربری‌ها
۲-۹-معابر حاصل از تفكيك
۲-۱۰-تفكيك ساختمان
۲-۱۱-عوامل مؤثر بر تفكيك اراضی
۲-۱۲-مراحل تفكيك زمين
۲-۱۳-آيين‌نامه تفكيك اراضی

بخش هفتم / کاربری‌های شهری

۷-۱-کاربری‌های شهری
۷-۲-دسته‌بندی کاربری‌های شهری
۷-۳-دسته‌بندی کلی کاربری‌های شهری
۷-۴-نسبت كاربري‌های شهری
۷-۵-دسته‌بندی زمين‌های شهری
۷-۶-دسته‌بندی زمين‌های داير شهری
۷-۷-دسته‌بندی زمين‌های بایر
۷-۸-نقشه‌های كاربری اراضی
۷-۹-انواع نقشه‌های كاربری اراضی شهری
۷-۱۰-جداول كاربري‌های شهری

بخش هشتم / بررسی و تصویب طرح‌های شهرسازی

۸-۱-بررسی و تصویب طرح‌های شهرسازی
۸-۲-آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور
۸-۳-فصل اول- تعاريف و طبقه‌بندي طرح‌ها، اختصارها و مراجع بررسي و تصويب
‌۸-۴-فصل دوم- نحوه بررسی و تصويب طرح‌ها و مقررات شهرسازی و معماری
‌۸-۵-فصل‌سوم- نحوه تشکيل شوراي استان و بررسي و تصويب طرح‌ها در شورای مذکور
‌۸-۶-فصل‌چهارم- نحوه تشکيل کميته فنی و گروه‌های تخصصی شورای‌عالی و بررسی و تصويب
‌۸-۷-فصل‌پنجم- نحوه تشکيل جلسات شورای‌عالی و چگونگی بررسی و تصويب طرح‌ها
‌۸-۸-فصل‌ششم- نحوه تشکيل کميسيون طرح‌های تفصيلی و گردش کار بررسی و تصويب طرح‌ها

۸-۹-بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی
۸-۱۰-نحوه تصويب طرح‌هاي جامع شهرستان

۸-۱۱-نحوه‌ بررسی‌ طرح‌ جامع شهرهای جديد
۸-۱۲-نحوه‌ بررسی‌ و تصويب‌ طرح جامع شهرهای جديد
۸-۱۳-نحوه‌ بررسی‌ و تصويب‌ طرح‌های جامع شهری
۸-۱۴-فرايند بررسی‌ و تصويب‌ طرح‌های توسعه و عمران
۸-۱۵-نحوه تصويب طرح جامع شهرهای زير ۲۰۰ هزار نفر
۸-۱۶بررسی و تصويب طرح‌های جامع در کميته فنی و شورای‌عالی
آيين‌نامه بررسی و تصويب طرح‌های جامع شهری

۱- جمعيت
۲- وضع اقتصادی و نقش شهر
۳- مسكن و ساختمان
۴- تأسیسات و تجهيزات و خدمات
۵- جهات و حدود توسعه
۶- محدوده استحفاظی
۷- آب و كشاورزی
۸- حوزه نفوذ
۹- عمران منطقه‌ای
۱۰- شبكه ارتباطی
۱۱- منطقه‌بندی
۱۲- تقسيمات شهری
۱۳- ميراث فرهنگی
۱۴- مناطق نوسازی و بهسازی
۱۵- سازمان كالبدی يا الگوي طرح توسعه

بخش نهم / قوانین و مقررات شهرسازی و معماری

۹-۱-قوانین و مقررات شهرسازی و معماری
۹-۲-قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی
۹-۳-قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران
۹-۴-قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع‌
۹-۵-آيين‌نامه‌ قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع
۹-۶-دستورالعمل ترویج شهرک‌سازی در کشور و نحوه صدور پروانه تأسیس شهرک و پروانه بهره‌برداری از آن

۹-۱۰-فصل اول- تعاریف، موارد شمول و تشکیل ستاد مدیریت شهرک‌سازی
۹-۱۱-فصل دوم- نحوه صدور پروانه تأسیس شهرک
۹-۱۲-فصل‌سوم- صدور مجوز و پروانه بهره‌برداری و أخذ تضمین
۹-۱۳-فصل چهارم- نظارت و رسیدگی به تخلفات ساختمانی و شهرک‌سازی
۹-۱۴-فصل پنجم- اداره امور شهر
۹-۱۵-فصل‌ششم- ساماندهی شهرک‌های غیرمصوب
۹-۱۶-فصل‌هفتم- سایر مقررات
۹-۱۷-قانون ايجاد شهرهای جديد
۹-۱۸آيين‌نامه اجرايي قانون ايجاد شهرهاي جديد

بخش دهم / ضوابط و مقررات طرح‌های شهرسازی

ضوابط و مقررات طرح‌های شهرسازی
الگوی تهیه ضوابط و مقررات اجرایی طرح‌های جامع و هادی
۱- تعاريف
۲- منطقه‌بندی
۳- ضوابـط مربوط به نحوه استفاده از زمين تفكيك و احداث ساختمان در هر منطقه (به تفكيك اجزاء هرمنطقه)
۴- مقررات مشترك (مورد عمل در تمام يا بعضی از مناطق)
ضوابط و مقررات اجرائی طرح‌های ج امع و هادی
طرح آمایش سرزمین
ضوابط ملي آمايش سرزمين- مصوب مورخه ۰۶/۰۸/۱۳۸۳
طرح كالبدی ملی ايران- مصوب مورخه ۲۰/۱۲/۱۳۷۵
الف- اقدامات‌اجرايی در حوزه ستاد توانمندسازی استان‌ها
ب- اقدامات‌اجرايی در حوزه وزارت کشور (سازمان شهرداری ها و دهياری های کشور)
ج- اقدامات‌اجرايی در حوزه وزارت مسکن و شهرسازی

مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری و ستاد ملی توانمندسازی
شاخص‌های شناسایی بافت‌های فرسوده
سنــد توانمندسازی و ساماندهـی سکونتگاه‌های غیررسمی
آیین‌نامه نحوه فعالیت ستاد استانی توانمندسازی و سـامـانـدهی سـکـونتـگاه‌هـای غیـررسمی
آیین‌نامه اجرایی بند (د) قانون بودجه سال
فصل‌اول- تعاريف و كليات
فصل‌دوم- احداث و عرضه مسكن اجاره‌ای
فصل‌سوم- حق بهره‌برداری از زمين(اجاره طويل‌المدت زمين)
فصل‌چهارم- توليد صنعتی ساختمان
فصل‌پنجم- نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده شهری
ضوابط و مقررات شهرسازی مربوط به نحوه افراز و تفکیک
باغات و مزارع واقع در محـدوده شهری
ضوابط مکانیابی شهرهـای جدید- مصوب ۲۵/۱۰/۱۳۶۸
شـرح خدمات طراحی تفکیک اراضی شهری و حق‌الزحمه آن
اهداف و شرح خدمات طراحی تفكيك اراضی شهری
شرح خدمات تفكيك
۱- بررسی های اوليه
۲- جمع‌آوری اطلاعات پايه
۳- تجزيه، تحليل و استنتاج از بررسی ها
۴- ارائه طرح
کلیدواژه

منابع و مآخذ