کتاب فرآیند بررسی، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری

ويژه آزمون‌های نظام مهندسی (رشته شهرسازی)

کتاب فرآیند بررسی، تهیه، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری ، ویژه داوطلبان شرکت در آزمون های نظام مهندسی شهرسازی و ترافیک می‌باشد.

بخشی از کتاب فرآیند توسعه شهری :

اراضی بایر

زمین هایی که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته  و یا نداشته‌باشد.

ارضی بایر شهر به زمین هایی اطلاق میگردد که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات درآمده بدون درنظر گرفتن مالکیت آن.

زمین‌هایی که مالک دارد ولی مستحدثات ندارد. مالک آن را برای مدتی نامحدود و نا معلوم رها کرده است و در آن کار نمی‌کند.

زمین‌هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره برداری بدون عذر موجه به مدت ۵ سال متوالی متروک مانده باشد.

اراضی دایر شهری

اراضی دایر شهری، به زمین هایی گفته میشود که آنها را آباد و احیا نموده اند و در حال حاضر اراضی دایر مشمول قانون زمین شهری فقط اراضی کشاورزی محصور و غیر محصور میباشند.

زمین هایی که احیا شده و مستمرا مورد بهره برداری می‌باشند.

اراضی‌آباد (غیر موات) را گویند و شامل زمین های آیش هم می‌شود.

اراضی‌متروکه

اراضی‌متروکه بر خلاف اراضی موات، سابقه مالکیت مسلم دارند و فعلا درآن کشت و زرع و مستحدثات دیده نمیشود و محرز است که مالک آن اعراض کرده‌است.

اراضی‌مخروبه

اراضی‌بایر بلا مالک که اعراض آنها احراز شده باشد و جزو اراضی مباحثه بوده درحکم موات است.

فهرست کتاب:

بخش اول / تعاریف و مفاهیم

اراضی‌بايرشهری
اراضی‌دايرشهری
اراضی‌متروكه
اراضی‌مخروبه
اراضی‌مستحدث
اراضی‌مسكونی
اراضی‌مفروزی
اراضی‌موات
افراز
آرم‌سازی ترافيك
آماده‌سازی زمين
باز‌زنده‌سازی
بازسازی

بازيافت زمين شهری
برزن
برنامه‌ریزی شهری
بلوك شهری
پلاك ثبتی
تراکم
تراکم مسکونی
تفكيك
تمرکززدایی
توپوگرافی
توسعه ميان‌افزار
حريم
حوزه استحفاظی
حومه شهر
ريخت‌شناسی شهری
سازواری زمين
سرانه‌های شهری
سكونت
سیما و منظر شهری
سياست نوسازي شهری
سيستم‌های شهری
شهر
شهرجديد
شهرسالم
شهرسازی
شهرك
طراحی شهری
طرح‌ریزی شهری
کاربری زمین
كاداستر
متروپليس
محدوده‌خدمات‌شهری
محدوده‌شهر
محدوده‌قانونی‌شهر
محله
مدیریت شهری
منطقه‌بندی
ناحيه
نوسازی شهری

بخش دوم / طرح‌های توسعه شهری

قسمت اول- انواع طرح‌های توسعه
طرح‌جامع سرزمين
طرح‌كالبدي ملی
طرح‌توسعه و عمران (جامع) ناحيه‌ای
طرح‌توسعه و عمران شهر و حوزه نفوذ
طرح‏‌های منطقه شهری
طرح‌جامع شهرستان
طرح‌مجموعه شهری
طرح‌جامع شهر
طرح‌تفصيلی
طرح‌های بهسازی، نوسازی، بازسازی و مرمت بافت‌ها

طرح‌آماده‌سازی
طرح‌موضوعی
طرح‌موضعی
طرح‌هادی شهری
طرح‌شهرهای جديد
طرح‌شهرك‏‌ها
طرح‌شهرك‌های مسكونی
طرح‌ساير شهرك‌ها
طرح‏‌های جزئيات شهرسازی
طرح‌های ويژه
طرح هادی روستا
طرح‌ساماندهی فضا و سكونتگاه‌های روستایی
قسمت دوم- سابقه طرح‌های توسعه شهری
قسمت سوم- فرآیند تهیه طرح‌های شهری
بررسی و تصويب طرح‏ها
قسمت چهارم- اجرای طرح‌های توسعه شهری

بخش سوم / آمايش سرزمین و طرح کالبدی ملی

قسمت اول- آمايش سرزمین
تعاریف آمایش سرزمین
اهداف آمایش سرزمین
قسمت دوم- طرح‏هاي كالبدی ملی و منطقه‏ای

بخش چهارم / طرح‌های جامع،تفصیلی و هادی شهری

طرح‌های جامع، تفصیلی و هادی شهری
قسمت اول- طرح‌ جامع شهری
ویژگی‌های اساسی طرح جامع شهری
محتوای طرح جامع شهری
اهداف طرح جامع شهری
قسمت دوم- طرح‌های تفصيلی
ضرورت تهیه طرح تفصیلی
اهداف طرح تفصیلی
محتواي طرح‌هاي تفصيلی
نقشه‌ها و گرارشات طرح‌های تفصیلی

تهيه طرح‌هاي تفصيلی
بررسي و تصويب طرح‌های تفصيلی
قسمت سوم- طرح‌های هادی
اهداف طرح‌های هادی شهری
محتوای طرح‌های هادی
تهيه طرح‌های هادی شهری
بررسی و تصويب طرح‌های هادی شهری

بخش پنجم / طرح‌های بهسازی و نوسازی

طرح‌های بهسازی و نوسازی شهری
طرح ‏های بهسازی، نوسازی، بازسازی و مرمت بافت‏ها
اهداف طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت شهری
محتوای طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده
بررسي و تصويب طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده

بخش ششم / آماده‌سازی و تفکیک

آماده‌سازی و تفکیک
قسمت اول- طرح‌های آماده‌سازی زمین
سابقه طرح‌های آماده‌سازی زمين
ضرورت تهیه طرح‌های آماده‌سازی زمين
تهیه طرح‌های آماده‌سازی زمين
محتوای طرح‌های آماده‌سازی زمين
اهداف طرح‌های آماده‌سازی زمين

قسمت دوم- تفکیک اراضی
تعاریف و اصطلاحات تفکیک
كنترل تفكيك اراضی
ضروریت تفکیک اراضی
پیشینه تفكيك اراضی
نظارت بر تفكيك اراضی
تفكيك اراضی خارج از محدوده شهرها
تفكيك‌اراضی‌درطرح‌های جامع و تفصيلی
تفكيك‌اراضی‌وکاربری‌ها
معابر حاصل از تفكيك
تفكيك ساختمان
عوامل مؤثر بر تفكيك اراضی
مراحل تفكيك زمين
آيين‌نامه تفكيك اراضی

بخش هفتم / کاربری‌های شهری

کاربری‌های شهری
دسته‌بندی کاربری‌های شهری
دسته‌بندی کلی کاربری‌های شهری
نسبت كاربري‌های شهری
دسته بندی زمين‌های شهری
دسته‌بندی زمين‌های داير شهری
دسته بندی زمين‌های بایر
نقشه‌های كاربری اراضی
انواع نقشه‌های كاربری اراضی شهری
جداول كاربري‌های شهری

بخش هشتم / بررسی و تصویب طرح‌های شهرسازی

بررسی و تصویب طرح‌های شهرسازی
آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور
فصل اول- تعاريف و طبقه‌بندي طرح‌ها، اختصارها و مراجع بررسي و تصويب
‌فصل دوم- نحوه بررسی و تصويب طرح‌ها و مقررات شهرسازی و معماری
‌فصل‌سوم- نحوه تشکيل شوراي استان و بررسي و تصويب طرح‌ها در شورای مذکور
‌فصل‌چهارم- نحوه تشکيل کميته فنی و گروه‌های تخصصی شورای‌عالی و بررسی و تصويب
‌فصل‌پنجم- نحوه تشکيل جلسات شورای‌عالی و چگونگی بررسی و تصويب طرح‌ها
‌فصل‌ششم- نحوه تشکيل کميسيون طرح‌های تفصيلی و گردش کار بررسی و تصويب طرح‌ها

بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی
نحوه تصويب طرح‌هاي جامع شهرستان

نحوه‌بررسی‌طرح‌جامع شهرهای جديد
نحوه‌بررسی‌وتصويب‌طرح جامع شهرهای جديد
نحوه‌بررسی‌وتصويب‌طرح‌های جامع شهری
فرايند بررسی‌وتصويب‌طرح‌های توسعه و عمران
نحوه تصويب طرح جامع شهرهای زير ۲۰۰ هزار نفر
بررسی و تصويب طرح‌های جامع در کميته فنی و شورای‌عالی
آيين‌نامه بررسی و تصويب طرح‌های جامع شهری

۱- جمعيت
۲- وضع اقتصادی و نقش شهر
۳- مسكن و ساختمان
۴- تأسیسات و تجهيزات و خدمات
۵- جهات و حدود توسعه
۶- محدوده استحفاظی
۷- آب و كشاورزی
۸- حوزه نفوذ
۹- عمران منطقه‌ای
۱۰- شبكه ارتباطی
۱۱- منطقه‌بندی
۱۲- تقسيمات شهری
۱۳- ميراث فرهنگی
۱۴- مناطق نوسازی و بهسازی
۱۵- سازمان كالبدی يا الگوي طرح توسعه

بخش نهم / قوانین و مقررات شهرسازی و معماری

قوانین و مقررات شهرسازی و معماری
قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی
قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران
قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع‌
آيين‌نامه‌ قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع
دستورالعمل ترویج شهرک‌سازی در کشور و نحوه صدور پروانه تأسیس شهرک و پروانه بهره‌برداری از آن

فصل اول- تعاریف، موارد شمول و تشکیل ستاد مدیریت شهرک‌سازی
فصل دوم- نحوه صدور پروانه تأسیس شهرک
فصل‌سوم- صدور مجوز و پروانه بهره‌برداری و أخذ تضمین
فصل چهارم- نظارت و رسیدگی به تخلفات ساختمانی و شهرک‌سازی
فصل پنجم- اداره امور شهر
فصل‌ششم- ساماندهی شهرک‌های غیرمصوب
فصل‌هفتم- سایر مقررات
قانون ايجاد شهرهای جديد
آيين‌نامه اجرايي قانون ايجاد شهرهاي جديد

بخش دهم / ضوابط و مقررات طرح‌های شهرسازی

ضوابط و مقررات طرح‌های شهرسازی
الگوی تهیه ضوابط و مقررات اجرایی طرح‌های جامع و هادی
۱- تعاريف
۲- منطقه‌بندی
۳- ضوابـط مربوط به نحوه استفاده از زمين تفكيك و احداث ساختمان در هر منطقه (به تفكيك اجزاء هرمنطقه)
۴- مقررات مشترك (مورد عمل در تمام يا بعضی از مناطق)
ضوابط و مقررات اجرائی طرح‌های ج امع و هادی
طرح آمایش سرزمین
ضوابط ملي آمايش سرزمين- مصوب مورخه ۰۶/۰۸/۱۳۸۳
طرح كالبدی ملی ايران- مصوب مورخه ۲۰/۱۲/۱۳۷۵
الف- اقدامات‌اجرايی در حوزه ستاد توانمندسازی استان‌ها
ب- اقدامات‌اجرايی در حوزه وزارت کشور (سازمان شهرداری ها و دهياری های کشور)
ج- اقدامات‌اجرايی در حوزه وزارت مسکن و شهرسازی

مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری و ستاد ملی توانمندسازی
شاخص‌های شناسایی بافت‌های فرسوده
سنــد توانمندسازی و ساماندهـی سکونتگاه‌های غیررسمی
آیین‌نامه نحوه فعالیت ستاد استانی توانمندسازی و سـامـانـدهی سـکـونتـگاه‌هـای غیـررسمی
آیین‌نامه اجرایی بند (د) قانون بودجه سال
فصل‌اول- تعاريف و كليات
فصل‌دوم- احداث و عرضه مسكن اجاره‌ای
فصل‌سوم- حق بهره‌برداری از زمين(اجاره طويل‌المدت زمين)
فصل‌چهارم- توليد صنعتی ساختمان
فصل‌پنجم- نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده شهری
ضوابط و مقررات شهرسازی مربوط به نحوه افراز و تفکیک
باغات و مزارع واقع در محـدوده شهری
ضوابط مکانیابی شهرهـای جدید- مصوب ۲۵/۱۰/۱۳۶۸
شـرح خدمات طراحی تفکیک اراضی شهری و حق‌الزحمه آن
اهداف و شرح خدمات طراحی تفكيك اراضی شهری
شرح خدمات تفكيك
۱- بررسی های اوليه
۲- جمع‌آوری اطلاعات پايه
۳- تجزيه، تحليل و استنتاج از بررسی ها
۴- ارائه طرح
کلیدواژه

منابع و مآخذ

بنیاد مهندسی ساختمان

bonyadsite.com